De Molenwiek
Farid en Soraya

Doorstromers

Ook Farid en Soraya willen in De Molenwiek gaan wonen. Zij hebben een appartement van € 420.000,- op het oog.

Ook Farid en Soraya willen in De Molenwiek gaan wonen. Zij hebben een appartement van € 420.000,- op het oog. Farid en Soraya hebben echter een compleet andere situatie als Leslie en Sabrina.

Farid en Soraya zijn namelijk geen starters, zij hébben nu al een koopwoning. De makelaar heeft hen verteld dat hun huidige woning minimaal € 290.000,- op gaat brengen. Farid en Soraya hebben een hypotheek van € 230.000,-. Ze hebben deze hypotheek in 2011 afgesloten en het is een hypotheek met een deel spaarhypotheek en een deel aflossingsvrij. In de spaarpolis is nu € 30.000,- opgebouwd. In totaal hebben Farid en Soraya dus € 90.000,- overwaarde. Farid en Soraya denken voor de parkeerplaats, de houten vloer, de keuken, ander sanitair, extra tegelwerk en wat bouwkundige upgrades € 55.000 nodig te hebben. In tegenstelling tot Leslie en Sabrina willen Farid en Soraya liever niet geconfronteerd worden met extra maandlasten tijdens de bouw. Zij willen hiervoor binnen de nieuwe hypotheek een extra depot aanleggen.

Kostenopstelling appartement (en hypotheek):

  • € 420.000,- Koopsom
  • € 55.000,- Parkeerplaats, houten vloer, keuken, tegelwerk, upgrades
  • € 15.000,- Afdekking maandlasten tijdens de bouw
  • € 490.000,- Totale investering
  • € 90.000,- Overwaarde -\-
  • € 400.000,- Hypotheek

Qua hypotheek willen ook Farid en Soraya de rente minimaal 10 jaar vastzetten. Zij komen tot de ontdekking dat ze een bijzonder sterk fiscaal overgangsrecht hebben. Omdat hun hypotheek al bestond per 31 december 2012 hóeven ze op deze hypotheek niet verplicht af te lossen om hypotheekrenteaftrek te krijgen. Let wel: ze móeten dat (aflossen) niet, maar ze mógen het (vrijwillig, door extra aflossingen) uiteraard wel. Ze besluiten hun recht volledig uit te oefenen. Van de nieuwe hypotheek wordt € 230.000,- aflossingsvrij ze bepalen zélf wel wanneer ze wát af willen lossen. Zo zitten ze zelf aan het stuur van hun maandlast. De netto-maandlast van de hypotheek van Farid en Soraya bedraagt € 798,-.

Terug naar maandlasten