Portico: nieuwe stap in duurzame stadsontwikkeling in het Eenhoorngebied

Je bent hier:

31 oktober 2025

Op 30 oktober ondertekenden de gemeente Amsterdam en bouwende ontwikkelaar VORM officieel de optieovereenkomst voor de ontwikkeling van Portico. Een nieuw woongebouw met 88 middeldure huurwoningen op kavels 2A en 6 aan de James Wattstraat in het Eenhoorngebied. De ondertekening markeert de volgende fase in de transformatie van deze buurt tot een toekomstgerichte, duurzame en sociaal verbonden stadswijk.

Stadsdeelbestuurder Amsterdam-Oost, Jan-Bert Vroege: “Hier realiseren we 88 duurzame en betaalbare gezinswoningen, midden in de stad. Dat is in deze tijd niet vanzelfsprekend, maar het bewijst dat het wél kan: bouwen voor gewone Amsterdammers, met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Portico laat zien hoe we de woningmarkt in balans kunnen brengen. Oost bouwt verder.

Buurtleven met sociale verbondenheid

Portico, naar ontwerp van Marcel Lok Architecten en landschapsarchitect Studio Blad, is goed voor 88 middeldure huurwoningen en circa 300 m² buurtvoorzieningen zoals een ambachtelijke bakker, een buurtwinkel of kleinschalige werkplekken. Portico biedt ruimte aan gezinnen, starters en senioren, en draagt bij aan de doorstroming binnen Amsterdam-Oost. De commerciële plint met lokale voorzieningen zorgt voor dagelijkse reuring en verankert het gebouw in het buurtleven.

Hans Meurs, CEO VORM: “Met Portico voegen de gemeente Amsterdam en VORM een nieuwe schakel toe aan de succesvolle gebiedsontwikkeling van het Eenhoorngebied. De combinatie van duurzame bouw, architectonische kwaliteit en sociale verbondenheid maakt Portico een plek waar mensen zich thuisvoelen. Waar nieuwe gemeenschappen ontstaan”.

Een wijk om van te houden

Portico bouwt voort op de Amsterdamse traditie van baksteenarchitectuur en hechte buurten. Het ontwerp verenigt deze identiteit met de urgenties van nu: betaalbaarheid, duurzaamheid en sociale cohesie. Centraal in het ontwerp staat het begrip ‘dierbaarheid’. Vanuit de overtuiging dat mensen beter voor hun leefomgeving zorgen wanneer zij zich er thuis voelen. Architectonisch vertaalt zich dit in warme materialen, menselijke schaal en levendige portieken die bewoners uitnodigen elkaar te ontmoeten.

De gebouwen krijgen rijke gevels van gerecycleerde baksteen en natuursteen, royale portieken en collectieve binnentuinen in volle grond. De groene oases vormen een ecologische verbinding tussen Park Frankendael en de Ringvaart en versterken de biodiversiteit met inheemse beplanting, nestkasten in gevels en insectenhotels.

Voorop in duurzaamheid

Portico zet bovendien een nieuwe standaard voor duurzaam bouwen in Amsterdam. De materiaalgebonden CO₂-uitstoot blijft onder de 139 kg CO₂-eq/m², met een MPG-score lager dan €0,39/m².jr. Portico is CO₂-negatief: het gebouw slaat meer CO₂ op dan het uitstoot tijdens de bouw. De gevels bestaan uit biobased HSB-elementen met cellulose-isolatie en triple glas van gerecycled materiaal. Op de daken liggen Solarge Low Carbon PV-panelen: lichtgewicht, PFAS-vrij en 80% minder CO₂ in productie.

Na de optieovereenkomst om een woongebouw te realiseren, wordt toegewerkt naar de erfpachtovereenkomst. De prognose voor start bouw is eind 2026, oplevering in 2028.