Met zijn tienen een torenflat bouwen!
VORM doet het
De kersverse camerabeelden worden automatisch naast het BIM-plaatje gezet en dan kun je zoeken naar de verschillen. “Je hebt dan een extra check of het goed gaat met de voortgang, zonder er veel voor te hoeven doen”, vertelt John de Geus, directeur van VORM 2050, een van de innovatieve productiebedrijven van de bouwende ontwikkelaar VORM. “Als we volgens het BIM-model werken, zouden er geen afwijkingen mogen zijn.” Zijn die er toch? Dan kan de projectmanager vanachter zijn computerscherm een ‘field note’ plaatsen – een digitale versie van het bekende gele plakvelletje. ‘Hoe monteren we de afvoer?’, luidt de veldnotitie bij een foto van een geopende vloer, waarin een wirwar van stalen liggers zichtbaar is. Goede vraag. Mensen op kantoor kunnen er even op kauwen, zonder dat ze ervoor naar de bouwplaats hoeven. En ze kunnen er een aanvullende notitie bij plaatsen, bijvoorbeeld wie ermee aan de slag moet.Op woningbouwproject Fibonacci loopt de uitvoerder (‘assemblagecoördinator’) een paar keer per week een rondje over de bouwplaats. Met boven op zijn bouwhelm een 360-graden camera die continu beelden maakt. Even kijken of de nieuwe metalstudwandjes recht staan en alle prefab betonelementen volgens planning zijn gemonteerd bijvoorbeeld. Op het moment dat hij klaar is met zijn ronde stuurt de camera de beelden door naar de computerapplicatie OpenSpace met daarin de plattegronden van het gebouw. De projectleider (‘assemblagemanager’) kan de beelden vervolgens direct nakijken in de bouwkeet. Of honderd kilometer verderop in zijn kantoorkamer of thuis op de bank als dat zo uitkomt.
Maakpartijen
Fibonacci is de eerste bouwlocatie waar het VORM-vernieuwingsprogramma voor de gestapelde bouw in volle glorie tot ontplooiing komt. Vier jaar geleden kondigde de ontwikkelende bouwer de zeer ambitieuze missie daarvan aan: 20 procent goedkoper, 50 procent sneller bouwen. Vandaar de naam: VORM 2050. Hoe je dat voor elkaar krijgt? In de eerste plaats door het aantal betrokken partijen rigoureus te verminderen. “Dat zijn er in de bestaande bouwpraktijk zomaar honderd tot honderdvijftig, van ontwikkeling tot oplevering”, constateert De Geus. “Die moeten allemaal met elkaar afstemmen en communiceren en daar gaat van alles mis. Breng dat terug naar vijftien tot twintig maakpartijen en laat hen al in de ontwikkelingsfase hun vakkennis op een slimme manier inbrengen. Dan krijg je een gestroomlijnde communicatie en organisatie.” Het idee is dus om er met zijn allen van tevoren goed over na te denken en het dan in één keer goed te doen. Wie mee wil doen als maakpartner moet wat in zijn mars hebben, want hij moet kunnen sparren met de architect en de constructeur over bouwdetails én die later kunnen uitvoeren. De Geus: “De bedenker is ook de maker. Dat maakt de keten een stuk korter.”
Afschaffing van de bouwplaats
Een ander idee van VORM 2050 is de afschaffing van de bouwplaats. Het bedrijf wil buiten alleen nog maar halffabricaten assembleren. “Dus we gaan daar niet meer metselen en betonstorten, dat gebeurt in de fabriek. Na just-in-time aanlevering op de montageplaats zetten onze montageploegen alles in elkaar.” De 360-graden camerabeelden leveren een puzzelstukje dat nog ontbrak in het verhaal: automatische controle. Prefab-elementen worden gemodelleerd in BIM-modellen en daarvanuit geproduceerd. Ze zijn dus tot op de millimeter nauwkeurig terug te vinden in het model. De computerapplicatie koppelt de locatie waar de bouwplaatsbeelden zijn geschoten automatisch aan de locatie in het BIM- of Revit-model. Een groene lijn door het model geeft exact aan waar de assemblage-coördinator heeft gelopen. Iedere halve seconde wordt een beeld doorgestuurd vanaf zijn helm. Dat is niet alleen handig voor controle op voortgang, kwaliteit en veiligheid, het vermindert ook het verkeer van en naar de ‘assemblageplaats’ fors. Zeker in Amsterdam met zijn drukke verkeer scheelt dat tijd, uitstoot en geld. “De beeldenstroom vanaf de camerahelm geeft de projectleiding een soort Google Streetview door het project”, zegt Martijn Tijhof van techbedrijf OpenSpace, de ontwikkelaar van de ‘360° Reality Capture’ app. “Je kunt erdoorheen navigeren en weet zonder dat je ernaartoe moet hoe het staat met de voortgang.” Het is ook goed zichtbaar of er veilig wordt gebouwd. De privacy is gewaarborgd doordat de app gezichten automatisch vervaagt.
Beeldenstroom
Op het Fibonacci-project begon de beeldenstroom al binnen te rollen vanaf de bouw van de fundering en de parkeergarage. In de loop van het werk ontstaat op die manier een complete catalogus van bouwbeelden die ‘tijdreizen’ mogelijk maakt door het project. Handig dus met het oog op de Wet Kwaliteitsborging Bouw, die de bewijslast bij de bouwer legt en dossiervorming noodzakelijk maakt. Daarnaast geeft de app inzicht in de hoeveelheid betonelementen, plafonds en wanden die aanwezig zijn op de montageplaats. De applicatie kan aan de hand daarvan ook berekenen of een verdiepingsvloer bijna voltooid is. De OpenSpace app herkent de verschillende elementen automatisch – óók als een betonelement een andere kleur heeft na een regenbui. “Een kwestie van training met behulp van machine learning”, zegt Tijhof. Een volgende stap is dat de app leert wanneer elementen verder zijn afgewerkt, met een stuclaag of behangetje erop. Voorlopig zitten de monteurs nog niet op de app, maar dat zal op termijn ook veranderen. In de toekomst wil VORM 2050 ook toeleveranciers en onderaannemers toegang geven tot de app.
Honderd jaar
Haalt VORM alle ambitieuze ambities op het project Fibonacci? Nog niet, maar de bouwers zijn een aardig eind op streek. Op de bouwplaats lopen gemiddeld zo’n tien tot twaalf monteurs rond. Dat is niet veel voor een complex met 243 betaalbare huurwoningen. Verder werken er op het project zo’n 25 bouwpartners. Die gaan het niet redden in de helft van de tijd. “Nee, wat de bouw in honderd jaar niet is gelukt, gaan wij niet in één keer voor elkaar krijgen”, lacht De Geus. “Geeft niks, we leren. Maar als we een paar projecten verder zijn, hebben we het erin. Daar ben ik van overtuigd.”
"Wat de bouw in honderd jaar niet is gelukt, gaan wij niet in één keer voor elkaar krijgen"
Toch hebben ze de vaart er nu al goed in, mede dankzij een snelbouwsysteem met een hoge mate van prefabricage en repetitie. Het bestaat uit prefab-gevels van Hibex, een prefab-casco van Stabiel Management, hsb-inbouwsystemen van Webo en Rutec, prefab-badkamers van Portisa en prefabinstallatiepakketten van Linthorst en Van der Pol. Vrachtwagens leveren al die puzzelstukjes kant-en-klaar aan. Ze klimmen samen woonlaag na woonlaag omhoog richting de zeventiende etage. Alleen het inbouwen van de metalstudwanden gebeurt nog ter plekke. “Maar dat is ook verleden tijd op het volgende project”, verzekert De Geus. In het High Five complex in Utrecht (921 studentenwoningen) wil VORM 2050 straks ruw- en afbouw volledig in elkaar schuiven. Is het niet lastig om de kosten laag te houden als het aantal bouwpartners sterk slinkt en alleen een select groepje onderaannemers de klussen aankan? “Zou je denken, maar als je met vaste partijen werkt die hun beste oplossingen in jouw project kwijt kunnen, gaat de kostprijs vanzelf naar beneden”, reageert De Geus. “Een producent die weet wat en hoe hij iets mag maken, is blij om weg te zijn uit die benauwde inkoopmarkt waarmee hij altijd te maken heeft gehad.”
Dit artikel is afkomstig uit Cobouw Magazine nr. 1 2023. Lees hier het magazine online, het interview staat op pagina 30-35.
Recent nieuws
Ben je al bekend met ons nieuws?
Leidse 55-plussers krijgen hun woondroom: start bouw woonproject SAAM
Met het symbolisch dichten van een wensput hebben wethouder Julius Terpstra, Carolien Schippers en Hans Meurs het officiële startsein gegeven voor de bouw van SAAM: een vernieuwend woonproject in Leiden.
Lees meer
Christiaan van Steenbergen benoemd tot CFO
De algemene vergadering van aandeelhouders van VORM heeft Christiaan van Steenbergen per 1 mei 2025 benoemd tot Chief Financial Officer (CFO) en bestuurder van VORM Holding. In deze rol wordt hij verantwoordelijk voor de strategische vertaling en h
Lees meer
VORM wint tender voor wijkvernieuwing Zaandam-Oost met POOORT
Met het winnen van de tender met het project POOORT gaat de vernieuwing van de wijk Poelenburg in Zaandam-Oost definitief van start. Gemeente Zaandam, Woningstichting Rochdale én de huidige bewoners in het gebied verkozen het plan van de innovatiev
Lees meer
Exclusieve woningbouw in Vlietvoorde Bos
In Leidschendam-Voorburg is de verkoop van het project Vlietvoorde Bos met succes gestart. In de eerste fase van het exclusieve plan, ontwikkelt door BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, worden 26 van de 46 woningen gerealiseerd door bouwende ontwikk
Lees meer
Officiële start voor bouw negende en laatste fase Merwehoofd
Op dinsdag 1 april gaven de toekomstige bewoners, wethouder Arno Janssen van de gemeente Papendrecht, VB Bouw, BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en VORM het startsein voor de bouw van fase 9 op het Merwehoofd. Een belangrijke mijlpaal voor deze ont
Lees meer
Groen licht voor meest natuurinclusieve woonomgeving van Amsterdam
Het wordt een groene schakel voor een vitale stad: nieuwbouwproject GROEI! in de Weespertrekvaart in gemeente Amsterdam. De omgevingsvergunning voor het realiseren van 223 duurzame nieuwbouwwoningen binnen een modern programma van wonen, zorg en we
Lees meer
VORM en COD bundelen krachten voor toonaangevende ontwikkeling in Hamerkwartier
VORM en COD zetten samen de volgende stap in de transformatie van het Hamerkwartier. Met de recente aankoop van Meeuwenlaan 84 en Spijkerkade 9, 10 en 11 is de basis gelegd voor een ambitieuze gebiedsontwikkeling op een strategische locatie in Amst
Lees meer
Feestelijke start bouw van Nieuw Eilands' Eigen Amstelveen
Een moment waar veel betrokkenen naar uit hebben gekeken is werkelijkheid geworden. Bouwende projectontwikkelaar VORM is trots om gestart te zijn met de bouw van fase 1 van Nieuw Eilands' Eigen te Amstelveen. De omgevingsvergunning van fase 1 is vl
Lees meer
Realisatie woongebouw met innovatieve houtbouwmethodiek in Rotterdam gestart
Timber wordt hét schakelpunt tussen het Motorstraatgebied en Hart van Zuid. Wethouder Chantal Zeegers, Hans Meurs, CEO VORM, en Vincent Taapken van New Industry gaven het startsein voor de bouw van het uit hout opgetrokken woongebouw van zeven bouw
Lees meer
VORM & Oudendal Groep acquireren Rooseveltstraat 49 Leiden
Bouwende ontwikkelaar VORM en ontwikkelende belegger Oudendal Groep hebben samen een nieuwe ontwikkellocatie in gemeente Leiden verworven. Rooseveltstraat 49 is eind 2024 in een 50/50 samenwerking door VORM en Oudendal Groep geacquireerd van een pa
Lees meer
Niels Marijnissen nieuwe directeur acquisitie bij VORM
VORM maakt met trots bekend dat per 1 maart 2025 Niels Marijnissen start als directeur acquisitie. Na vijf jaar met succes het team concepten te hebben geleid, verlaat Eva Hekkenberg VORM om een nieuwe uitdaging aan te gaan bij de Alliantie Ontwikk
Lees meer
Gemeente Albrandswaard, BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en VORM slaan opnieuw handen ineen voor onderzoek naar De Omloop
Gemeente Albrandswaard, BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en bouwende projectontwikkelaar VORM vierden de ondertekening van de intentieovereenkomst. Dit is de start van het gezamenlijke onderzoek naar de haalbaarheid van de ontwikkeling De Omloop i
Lees meerVragen? Neem contact met ons op.
Bezoekadres
VORM
Schiehaven 13
3024 EC Rotterdam
Postadres
VORM
Postbus 16
3350 AA Papendrecht
Telefoon:
E-mail: