Anders denken en doen

We staan als sector voor complexe en urgente opgaven: het tekort aan betaalbare woningen, de impact van de bouwsector op het klimaat, overmatig gebruik van grondstoffen en de onnodige vernietiging daarvan. Dit vraagt om anders denken én doen. Dus ontwikkelde VORM het transformatiedashboard en het duurzaamheidsdashboard. Het Duurzaamheidsdashboard van VORM laat zien wat de duurzaamheidsscores van nieuwbouw is versus de geldende eisen, in termen van onder andere CO2 uitstoot, milieuprestatie (MPG), broeikasgasemissie, circulaire prestatie (CPG), energieprestaties (BENG) en zelfs alle GPR prestaties. Maar er is meer.

Tweeledige kijk op vastgoed

Het dasboard is een primeur in de vastgoedmarkt, die de economische-, sociaal technische- en milieutechnische waarden van nieuwbouw in beeld brengt. VORM gaat een stap verder, door óók de waarde van transformeren ten opzichte van nieuwbouw inzichtelijk te maken met het Transformatiedashboard. Met het dashboard wil VORM de impact van de bouw op het klimaat verkleinen en het sociaal en economisch belang een grotere rol toebedelen, door ook de meerwaarde van het behoud van bestaand vastgoed te kwantificeren. Een tweeledige kijk op vastgoed. Gaan we behouden en hergebruiken, of is het verstandiger om nieuw te bouwen? Het Transformatiedashboard maakt deze kwantitatief en kwalitatief waarden van transformeren ten opzichte van de huidige eisen inzichtelijk, om in ieder project het besef van de waarde van het bestaand inzichtelijk te maken indien voor transformeren wordt gekozen, om zo de juiste keuze te kunnen maken.

De waarde van bestaand vastgoed

Met het transformatiedashboard brengt VORM de waarde van het bestaand vastgoed in beeld voor beleggers, vastgoedeigenaren en kopers. Het geeft inzicht in de stedelijke ontwikkeling van een gebouw, nadat we deze getransformeerd is. Harold Clabbers, Hoofd transformaties bij VORM vertelt: “We tonen aan hoe wij een nieuwe toekomst geven aan een bestaand gebouw. En hoe we dit realiseren, zowel op het gebied van economische als ook sociaal technische en milieutechnische waarden.” Daarbij ligt de focus van het Transformatiedashboard op twee Sustainable Development Goals (SDG’s): ‘Duurzame steden en gemeenschappen’ en ‘Klimaatactie’. “Hiermee kunnen we in elke situatie meten en aantonen wat de meest duurzame oplossing is”, aldus Clabbers.

"In termen van transformeren praten we in beide gevallen over het hoogste niveau van circulair bouwen"

- Harold Clabbers, Hoofd transformaties VORM

Drie componenten

VORM brengt de waarden van transformaties ten opzichte van nieuwbouw onder in drie componenten: de sociaal-technische waarden, de milieutechnische waarden en economische waarden. De sociaal-technische waarden laten de maatschappelijke waarden in de betreffende buurt zien. Dit vertaalt zich in de impact in de buurt in het geval van nieuwbouw ten opzichte van het transformeren van het bestaand vastgoed.

De milieutechnische waarden maken het resultaat van het (her)gebruik van materialen inzichtelijk. Om nog meer duiding te geven aan deze effecten, brengt VORM alle transformatieprojecten (van sloop tot casco, tot grotendeels behoud in een monument) in beeld en zet deze af tegen de dan geldende nieuwbouwnormen. “In termen van transformeren praten we in beide gevallen over het hoogste niveau van circulair bouwen, maar zelfs hier maken we de verschillen inzichtelijk. Waarbij transformatie loont boven nieuwbouw. Onder aan de streep kun je aan CO2-emissie impact twee tot drie transformatieprojecten realiseren tegen één nieuwbouwproject”, aldus Clabbers.

"Met het dashboard brengen we de duurzame waarden van nieuwbouw inzichtelijk, die worden afgezet tegen de actuele nieuwbouweisen"

- Harold Clabbers, Hoofd Transformaties VORM

Ook voor nieuwbouw

Opvolgend vertaalden de transformatie experts van VORM het dashboard door naar nieuwbouw. “Met het dashboard brengen we de duurzame waarden van nieuwbouw inzichtelijk, die worden afgezet tegen de actuele nieuwbouweisen”, vertelt Clabbers. “We geven dit grafisch en overzichtelijk weer, om óók te laten zien hoe onderscheidend onze nieuwbouw projecten zijn. New Roots in Utrecht Leidsche Rijn is hier een mooi voorbeeld hoe we dit in beeld brengen. Een uniek project dat zijn toekomst ver vooruit is”, sluit Clabbers af.