Voor een leefbare wijk is meer nodig dan goede huizen bouwen, wat bomen planten en picknickbankjes neerzetten, zegt Siobhan Burger. Als directeur Sociale Impact & Duurzaamheid bij VORM wil ze laten zien hoe het ook kan. "Heel veel sociaal-maatschappelijke problemen hebben ook een ruimtelijke component in zich. "

Wat behelst het onderdeel sociale impact in uw functie?

“Sociale impact is vaak een ondergeschoven kindje op de duurzaamheidsagenda. Waar ik me mee bezighoud, is het agenderen van het maatschappelijk aspect van onze bouwopgave en dat echt verankeren in het denken over het fysieke domein. We zijn gewend aan business as usual, waarbij het fysieke domein en technische duurzaamheid dominant zijn. Bouwen voor de samenleving - dus de invloed van wat we maken op de leefomgeving en de manier waarop je met elkaar samenleeft - blijft een abstract begrip. Mijn opdracht is om dat te concretiseren, zodat we er veel bewuster op kunnen sturen.”

Waarover gaat het dan bijvoorbeeld?

“Het is belangrijk om sociale impact breed te interpreteren; de afgelopen jaren is dat juist heel klein gemaakt, behapbaar. In de zin van: mensen moeten elkaar kunnen ontmoeten, dus we zetten ergens een picknickbank neer. Maar de uitdaging is complexer dan dat en vraagt om een systeembenadering. We hebben met grote sociaal-economische verschillen te maken die doorwerken op de woningmarkt. Waar je opgroeit, bepaalt in hoge mate hoe ver je kunt komen in je leven. Er zijn heel veel sociaal-maatschappelijke problemen die een ruimtelijke component in zich hebben. Daar moet je je bewust van zijn en kijken wat het krachtenveld erachter is en waar kansen en behoeften liggen. Als je de sociale structuur van een wijk niet begrijpt, kun je er eigenlijk ook geen besluiten over nemen.”

"Als je de sociale structuur van een wijk niet begrijpt, kun je er eigenlijk ook geen besluiten over nemen."

- Siobhan Burger, Directeur Sociale Impact & Duurzaamheid
Hoe kom je tot een goed inzicht in wat er in een wijk leeft?

“Bepaalde kennis en expertise moet je een andere waarde toekennen. Voor een externe technische adviseur betalen we de hoofdprijs, maar bewoners in het primaire proces betrekken, vinden projectontwikkelaars en bouwers vaak nog ingewikkeld. Terwijl ik de sleutelfiguren die in een buurt wonen echt zie als een bron van kennis waardoor je betere ontwerpkeuzes kunt maken.”

Lukt het om opdrachtgevers en gemeenten ervan te overtuigen dat een leefbare buurt meer vraagt dan goede, betaalbare woningen en wat groen?

“Zowel voor gemeenten, corporaties als voor ons is dat een grote uitdaging, omdat de ruimtelijke en de maatschappelijke afdelingen van elkaar gescheiden zijn. In veel ruimtelijke projectteams is de maatschappelijke kennis ondervertegenwoordigd of bestaat daar geen mandaat voor in het project. Het is goed als allerlei teams bij elkaar komen.

Alleen al in de buitenruimte gaat het voor een leefbare buurt niet alleen over groenbeheer, maar ook over gezondheid, bewegen en sport. Daar houden allemaal andere afdelingen zich mee bezig. Ga er maar aan staan om al die thema’s in hun bestuurlijke complexiteit goed, integraal op de agenda te zetten binnen een project. Dat is echt geen appeltje-eitje.”

Lukt het om opdrachtgevers en gemeenten ervan te overtuigen dat een leefbare buurt meer vraagt dan goede, betaalbare woningen en wat groen?

Lukt het om opdrachtgevers en gemeenten ervan te overtuigen dat een leefbare buurt meer vraagt dan goede, betaalbare woningen en wat groen?

“Zowel voor gemeenten, corporaties als voor ons is dat een grote uitdaging, omdat de ruimtelijke en de maatschappelijke afdelingen van elkaar gescheiden zijn. In veel ruimtelijke projectteams is de maatschappelijke kennis ondervertegenwoordigd of bestaat daar geen mandaat voor in het project. Het is goed als allerlei teams bij elkaar komen.

Alleen al in de buitenruimte gaat het voor een leefbare buurt niet alleen over groenbeheer, maar ook over gezondheid, bewegen en sport. Daar houden allemaal andere afdelingen zich mee bezig. Ga er maar aan staan om al die thema’s in hun bestuurlijke complexiteit goed, integraal op de agenda te zetten binnen een project. Dat is echt geen appeltje-eitje.”

Hoe ga je met die brede blik voor ogen te werk?

“Waar ik graag naartoe zou willen, is dat we aan het begin van een ontwikkeling of project met z’n allen aan tafel gaan zitten en zeggen: 'dit is onze invloedsfeer en binnen dit specifieke gebied zijn deze drie of vijf dingen belangrijk en kunnen we de kwaliteit daarvan helpen verbeteren. Nu wordt vaak gezegd: 'op zaken als werkgelegenheid of onderwijs hebben we geen invloed, dus we gaan het alleen over groen en picknickbankjes hebben. Ik hoop dat we de bredere complexiteit van dit onderwerp gaan agenderen. Dat heeft te maken met zowel maatschappelijke problemen als uitdagingen op het gebied van technische duurzaamheid. Als je iets ruimtelijk oplost, wil dat niet zeggen dat dit ook het gewenste maatschappelijke effect heeft. Tussen die twee manieren van denken zit een spanningsveld. Bij sommige opgaven heb je te maken met verschillende systemen die niet op elkaar aangesloten zijn. En toch moet je er een haalbaar project van weten te maken en de juiste keuze maken voor de lange termijn.”

"Het zou mooi zijn als we voor elkaar krijgen dat iedereen bij ons een mate van eigenaarschap voelt over het thema duurzaamheid en sociale aspecten. "

Uiteindelijk wil VORM ook de impact kunnen meten van alle maatschappelijke ambities. Maar hoe meet je de sociale impact?

“Het eerste wat mij te doen staat, is het creëren van bewustzijn. Als je niet weet waarop je stuurt, kun je dat ook niet meten. Er is geen bestaand discours op basis waarvan je kunt zeggen: 'op deze 25 indicatoren kunnen we sturen en die gaan we over vijf jaar meten'. Dus ja, dat is een zoektocht. Zo ging dat tien jaar geleden ook met duurzaamheid. Inmiddels bestaan daarvoor hele duidelijke indicatoren, zoals de CO₂-reductie. Voor andere zaken, zoals waterschaarste, is er nog geen kader. We kunnen niet de waterkwaliteit beïnvloeden, maar wél het gebruik van water. Door precies zo'n bril kun je bijvoorbeeld ook naar armoede kijken. Ik heb geen invloed op hoeveel iemand verdient, maar wel op waar iemand kan wonen en of diegene goed naar zijn werk kan komen.”

Wat hoopt u te bereiken bij VORM?

“Dat iedere collega snapt wat zijn invloedsfeer is binnen het streven om voor iedereen een betere toekomst te realiseren. Ik heb het veel gehad over de ontwerpfase, maar de uitvoerder van een project signaleert weer hele andere dingen dan de mensen achter de tekentafel. En diegene speelt wel een belangrijke en langdurige rol binnen het project om ambities te herzien of bij te sturen. Het zou mooi zijn als we voor elkaar krijgen dat iedereen bij ons een mate van eigenaarschap voelt over het thema duurzaamheid en sociale aspecten. Maar ik zou het ook een goede stap vinden als we als branche ophouden onze maatschappelijke footprint klein te maken en sociale impact als een volwaardig onderdeel van onze integrale opgave gaan beschouwen.”

Hoe reageert u als mensen zeggen: 'nog meer factoren om rekening mee te houden, terwijl we gewoon snel heel veel woningen moeten bouwen de komende jaren?'

“Je kan het niet doen, maar als je nu snelle keuzes maakt die alleen op de korte termijn gericht zijn, ontwerp je de problemen van de toekomst. Als je de tijd neemt om weloverwogen beslissingen te nemen, is dat juist een duurzame keuze. Want duurzaamheid gaat ook over: hoe wordt het toekomstbestendig?”

CV

Als medeoprichter van social design studio Arttenders werd Siobhan Burger (Rotterdam, 1988) tien jaar geleden al gegrepen door de vraag hoe je sociale, duurzame leefomgevingen kunt ontwerpen. Destijds deed ze dat met toegepaste kunst, als onderdeel van gebiedsontwikkeling. Bij Dura Vermeer kon ze haar rol verbreden als conceptontwikkelaar en later als programmamanager sociale impact.

Sinds juni is ze directeur Sociale Impact en Duurzaamheid bij VORM, projectontwikkelaar en bouwbedrijf ineen. Vanuit die functie hoopt Burger de hele branche aan te zetten tot systeemverandering. Zij studeerde Museumstudies aan New York University, Arts and Culture Studies aan de Erasmus Universiteit Rotterdam en Industrieel Ontwerpen aan de TU Delft.

Fotograaf: Guido Benschop

Recente publicaties

Ben je al bekend met onze publicaties?

Wintergasten | Artikel 2025 | Hedy van den Berk | Siobhan Burger | thumbnail

“Prachtige projecten hebben veel schade aangericht”

De verkiezingsuitslag laat zien dat een verdeeld Nederland zoekt naar samenhang. Oog voor de brede context. VORM en Havensteder vertalen die opdracht naar sociale impact in buurten en wijken. “Laten we het samen goed gaan regelen!”

Lees meer
Het team van VORM Vastgoedonderhoud - Credits: Milan Hofmans

Vijf vragen over Vastgoedonderhoud

Wij zijn bij VORM ook gespecialiseerd in het onderhouden van jouw vastgoed. De collega's van VORM Vastgoedonderhoud, de serviceorganisatie binnen onze familie van bedrijven, beantwoorden vragen over hun dienstverlening.

Lees meer
VG Visie | Oostenburg | 2024 | Hans Meurs | Wouter Disseldorp | thumbnail

Samen versnellen met houtbouw: dit is het moment om door te pakken

De woningbouwopgave in Nederland vraagt om snelheid, schaal en duurzaamheid. Houtbouw speelt daarin een sleutelrol. Niet als niche of experiment, maar als volwaardig en toekomstbestendig bouwsysteem. Overheden, corporaties en marktpartijen zien het

Lees meer
The Blox | artikel | Stedenbouw | januari 2025 | thumbnail

Een nieuwe verticale stadsbuurt

De Binckhorst in Den Haag ondergaat de komende jaren een indrukwekkende metamorfose. Op het voormalig bedrijventerrein verrijst stap voor stap een innovatieve stadswijk met ruimte voor wonen, werken en ontmoeten. VORM Bouw levert een aanzienlijke b

Lees meer
Vastgoedonderhoud | busjes

Duurzamer en klantvriendelijker vastgoedonderhoud in Zuid-Holland

VORM Vastgoedonderhoud timmert aardig aan de weg. Zo selecteerde Syntrus Achmea Real Estate & Finance VORM Vastgoedonderhoud als preferred partner – samen met Ziezodan – voor het onderhoud van meer dan 5200 huurwoningen in de regio Zuid-Holland.

Lees meer
LandJuweel | artikel | Noord-Holland Bouwt en ontwikkelt | Floor Gordon | Hans Meurs | Joost van der Maat | thumbnail

LandJuweel: betaalbaar, circulair en verbonden met de buurt

In de Amstelveense wijk Groenelaan verrijst binnenkort LandJuweel, een nieuw woonproject dat de lat voor duurzame gebiedsontwikkeling hoog legt. Met 160 woningen in circulaire houtbouw, geïntegreerde energieopwekking in de gevel en een ontwerp dat

Lees meer
Lannoy

Verduurzamen zonder gedragsverandering is niet duurzaam

Hoe VORM, Hof Wonen en Just For You verduurzaming combineren met gedragsverandering, sociale impact en lagere energiekosten voor huurders.

Lees meer
KOER | opleverfotografie | Loes van Duijvendak

Circulair experiment als casestudy voor de woningbouw

In de Rotterdamse wijk Feijenoord staat sinds kort een villa die klein lijkt, maar van grote betekenis is: Villa Residu. Deze twee-onder-een-kapwoning, ontworpen door V8 Architects in samenwerking met bouwende ontwikkelaar VORM, is niet zomaar een

Lees meer
Lakenpoort | schipholweg | artikel | Oudendal | Fons Hartman | Niek Smook | thumbnail

Duurzaam wonen en werken op levendige toplocatie

Leiden krijgt er (we schreven daar in dit blad al eerder over) een fraai stukje woon- en werkgebied bij. Op de Schipholweg, vlakbij de binnenstad en het station, komen drie torens met bijna 600 appartementen en 13.000 m2 kantoorruimte. Onder meer g

Lees meer
Diederikshof | Tuyn van Palensteyn | artikel Galkon | thumbnail

Galkon van 6D Wonen brengt bewoners dichter bij elkaar in Diederikshof

"Een galkon? Ik had in eerste instantie geen idee wat ik me daarbij moest voorstellen", zegt Mary Lelieveld, huurder van appartementencomplex Diederikshof in de Tuyn van Palensteyn in Zoetermeer. Nu wil ze niet meer zonder. En dat geldt ook voor ha

Lees meer
Rotterdams Tij | Waterkant | Artikel 15 juli 2025 | thumbnail

‘Waterkant geeft rotterdam-zuid een enorme kwaliteitsimpuls’

VORM verbond zich in juni 2025 als mede-investeerder en ontwikkelaar aan Rotterdams Tij. Wat wordt onze rol? Peter Klink (directeur VORM Ontwikkeling) en Daan van Gool (conceptontwikkelaar) vertellen hoe zij het nieuwe gebied voor zich zien.

Lees meer
De Kaai | Unileverfabriek | Rotterdam | V&I | thumbnail

Blik op de oogstkaart, brok in de keel

Puzzelen en schaken op de vierkante meter, dat is wat het transformatieproject De Kaai van VORM in een notendop behelst. In Rotterdam-Zuid wordt het oude Unilever-terrein onder handen genomen. De oude fabriek wordt een nieuwe woon-werkwijk, met daa

Lees meer

Vragen? Neem contact met ons op.

Verzend

Bezoekadres

VORM

Schiehaven 13

3024 EC Rotterdam

Postadres

VORM

Postbus 16

3350 AA Papendrecht

Telefoon: 010 - 6421300

E-mail: post@vorm.nl