Groen en biodiversiteit op alle schaalniveaus
KOER, Rotterdam-Zuid
Wij brengen de verdwenen biotoop terug
Groen en biodiversiteit op alle schaalniveaus bedachten wij voor deze nieuwe buurt, die eens een rangeerterrein was. Op de daken en de binnentuin brengen wij de verdwenen biotoop terug. Het groen verkoelt bij hittestress in de zomer en vangt zware regenval op: de bodem is een natuurlijke bufferzone voor regenwaterafvoer. Planten doen het er goed op en de buurt wordt zo klimaatproof.
Onze expertise:
"Deze mooie nieuwe buurt krijgt woningen voor gezinnen en appartementen voor starters en ouderen. Zo kunnen mensen die net zijn afgestudeerd en sociale stijgers blijven wonen in de Afrikaanderwijk waar ze zijn opgegroeid."
Inclusief wonen op z’n Rotterdams
In KOER gaan 168 huishoudens samenleven: starters, ouderen en gezinnen met kinderen. Veel mensen met een middeninkomen kunnen moeilijk een betaalbare huur- of koopwoning vinden in Rotterdam. Het tekort aan woningen in het midden en hogere segment vult KOER aan. Maar ook betaalbare starterswoningen maken wij er. Mensen uit de levendige wijk ontmoeten elkaar in de collectieve binnentuin. Of omdat ze gebruikmaken van de mobiliteitshub, de talenschool, of de collectieve klusplek ‘Ajetoo’ in de recycle Villa ‘Residu’.
Comfortabel duurzaam – ook voor dieren
Energie- en materiaalgebruik omlaag en het comfort en de gezondheid van bewoners hoog houden? Het kan. Daarop hebben wij de woningen ontworpen. En wij gaven ze een flexibel indeelbare draagstructuur uit beton en hout. Zo zijn toekomstige aanpassingen eenvoudig te maken. Verder bouwen wij er ‘Villa Residu’ met alleen hergebruikte materialen: 100% circulair. En in de stadsnatuur verborgen wij een speciaal ontworpen element met nestvoorzieningen voor allerlei dieren. Iedereen thuis.
Projectinformatie
Locatie: Feijenoord, Rotterdam
Doelgroep: starters, ouderen en gezinnen
Programma: levende nieuwbouwwijk met collectieve binnentuin, vrije sector huur, 30% middeldure huur
Aantal woningen: 167 woningen en appartementen
Commercieel: 327 m2
Projectontwikkelaar: VORM
Realisatie: VORM Bouw
Start bouw: Q3 2022
Prognose oplevering: Q4 2024
In samenwerking met: gemeente Rotterdam & Bouwinvest, V8 Architects, Architectuur MAKEN, LOLA Lanscape Architects
Duurzaamheid
Groen beton en 30% betongranulaat
Keramisch demontabel gevelsysteem
Materiaalgebruik - 25% t.o.v. traditionele bouw
Twee specials van volledig circulair materiaal
Blok 10
MPG: 0,5
GPR: 8,5
CPG: 7,8
BENG 1: 64 kWh
BENG 2: 14 kWh
BENG 3: 86%
Blok 11
MPG: 0,6
GPR: 8,5
CPG: 7,9
BENG 1: 55 kWh
BENG 2: 2 kWh
BENG 3: 86%
Fotografie: Ossip van Duivenbode
KOER nieuws
VORM wint Rotterdamse prijs voor snelste ontwikkeltijd
Wij mogen ons Rotterdamse Bouwdouwer van 2022 noemen. Tijdens de POR-bijeenkomst reikte wethouder Chantal Zeegers de jaarlijkse Rotterdamse Bouwdouwersprijs uit aan VORM.
Bouw inclusief woongebouw in Rotterdam van start
In Rotterdam verrijst KOER. Een inclusief woongebouw waar ruimte is voor 168 huishoudens in kleine, overzichtelijke gebouwen. VORM is onlangs gestart met de realisatie van KOER op het braakliggende terrein tussen Laan op Zuid en Hilledijk.
Bouwinvest koopt 89 appartementen in KOER Rotterdam
VORM heeft het project KOER in Rotterdam Zuid verkocht aan het Bouwinvest Residential Fund.
Plan KOER met 167 woningen in Rotterdam wint
VORM dient winnend plan in voor de ontwikkeling van 167 woningen in Rotterdam, op het braakliggende terrein tussen Laan op Zuid en Hilledijk.
Onze projecten
The Pulse of Amsterdam
Het unieke ecosysteem dat wij ontwikkelden voor The Pulse of Amsterdam vergroent en verkwikt Amsterdams-Zuid. Ambities voor duurzaam- en leefbaarheid staan op: ‘alles overtreffen’.
Tiles, Delft
In het hart van de Delftse wijk Buitenhof heeft VORM het woonproject Tiles Delft gerealiseerd: 52 moderne studioappartementen speciaal ontwikkeld voor starters. De studio’s maken deel uit van een eigentijds en duurzaam wooncomplex waar comfortabel
Zuiderpoort, Rotterdam
Zuiderpoort Piekstraat is een unieke herontwikkeling aan de Persoonshaven in Rotterdam Zuid. Op de plek van de voormalige Galak fabriek komt een eigentijdse woon en werkomgeving met circa 465 woningen, verdeeld over drie woongebouwen. Gebouw A en G
Boekweitfabriek, Rotterdam
Op de plek van de voormalige fabriek komt een stoer en duurzaam woongebouw met circa 200 woningen, waarvan het merendeel in het betaalbare segment. Ook komt er ruimte voor bedrijven en parkeren. Dit project maakt onderdeel uit van de bredere gebied
Keplerweg-Zuid, Dordrecht
In de Dordtse wijk Sterrenburg worden 173 eengezinswoningen verduurzaamd. In opdracht van woningcorporatie Trivire hebben we deze grootschalige verduurzamings- en verbeteropgave opgepakt.
Burgemeester Baken fase 1, Maassluis
In de Burgemeesterswijk in Maassluis werken VORM, Maasdelta Groep en de gemeente Maassluis samen aan Burgemeester Baken fase 1: een nieuw woongebied met een gevarieerd woningaanbod voor verschillende doelgroepen. Op de locatie waar eerder een verou
Wisselkwartier, Utrecht
Wisselkwartier in Utrecht wordt meer dan een nieuwe woonwijk met 512 woningen. Hier ontstaat een buurt waar mensen zich thuis voelen. Groen wonen, verbonden leven en autoluw bewegen vormen de basis. Een stadsomgeving waar je elkaar tegenkomt op str
Riekusweel V, Bruinisse
Op de voormalige voetbalvelden van Bruse Boys in Bruinisse ontstaat een nieuwe woonwijk met 73 woningen. Een plek die bijdraagt aan de lokale woningbehoefte én aansluit op de ambities uit de Zeeuwse Woondeal. Hier maken we ruimte voor wonen in alle
LandJuweel, Amstelveen
De wijk Groenelaan in Amstelveen wordt stap voor stap getransformeerd. LandJuweel maakt daar onderdeel van uit: een woonproject met vier appartementengebouwen en 160 middeldure huur- en koopwoningen, volledig uitgevoerd in houtbouw. Een plek waar d
Aan de Zijdewende, Nieuwegein
Aan de Zijdewende is een nieuwbouwontwikkeling in de wijk Galecop in Nieuwegein. VORM realiseert hier samen met woningcorporatie Woonin een groene en toekomstbestendige woonomgeving met 85 woningen en 6 vrije kavels. Het project combineert koopwoni
Hartje Noord, Amsterdam
Hartje Noord is een woonproject aan het Buikslotermeerplein in Amsterdam-Noord. Het plan bestaat uit 114 betaalbare woningen en vormt een vanzelfsprekende inbreiding in het bestaande stedelijke weefsel. Sociaal, duurzaam en zorgvuldig ontworpen met
Portico, Amsterdam
In het Eenhoorngebied in Amsterdam-Oost ontwikkelt VORM 88 middeldure huurwoningen onder de naam Portico. Twee bouwblokken vormen samen een nieuwe, levendige plek in de stad waar betaalbaarheid, duurzaamheid en sociale verbondenheid samenkomen. Por
Onze artikelen
“Prachtige projecten hebben veel schade aangericht”
De verkiezingsuitslag laat zien dat een verdeeld Nederland zoekt naar samenhang. Oog voor de brede context. VORM en Havensteder vertalen die opdracht naar sociale impact in buurten en wijken. “Laten we het samen goed gaan regelen!”
Samen versnellen met houtbouw: dit is het moment om door te pakken
De woningbouwopgave in Nederland vraagt om snelheid, schaal en duurzaamheid. Houtbouw speelt daarin een sleutelrol. Niet als niche of experiment, maar als volwaardig en toekomstbestendig bouwsysteem. Overheden, corporaties en marktpartijen zien het
Een nieuwe verticale stadsbuurt
De Binckhorst in Den Haag ondergaat de komende jaren een indrukwekkende metamorfose. Op het voormalig bedrijventerrein verrijst stap voor stap een innovatieve stadswijk met ruimte voor wonen, werken en ontmoeten. VORM Bouw levert een aanzienlijke b
Duurzamer en klantvriendelijker vastgoedonderhoud in Zuid-Holland
VORM Vastgoedonderhoud timmert aardig aan de weg. Zo selecteerde Syntrus Achmea Real Estate & Finance VORM Vastgoedonderhoud als preferred partner – samen met Ziezodan – voor het onderhoud van meer dan 5200 huurwoningen in de regio Zuid-Holland.
LandJuweel: betaalbaar, circulair en verbonden met de buurt
In de Amstelveense wijk Groenelaan verrijst binnenkort LandJuweel, een nieuw woonproject dat de lat voor duurzame gebiedsontwikkeling hoog legt. Met 160 woningen in circulaire houtbouw, geïntegreerde energieopwekking in de gevel en een ontwerp dat
Verduurzamen zonder gedragsverandering is niet duurzaam
Hoe VORM, Hof Wonen en Just For You verduurzaming combineren met gedragsverandering, sociale impact en lagere energiekosten voor huurders.
Circulair experiment als casestudy voor de woningbouw
In de Rotterdamse wijk Feijenoord staat sinds kort een villa die klein lijkt, maar van grote betekenis is: Villa Residu. Deze twee-onder-een-kapwoning, ontworpen door V8 Architects in samenwerking met bouwende ontwikkelaar VORM, is niet zomaar een
Duurzaam wonen en werken op levendige toplocatie
Leiden krijgt er (we schreven daar in dit blad al eerder over) een fraai stukje woon- en werkgebied bij. Op de Schipholweg, vlakbij de binnenstad en het station, komen drie torens met bijna 600 appartementen en 13.000 m2 kantoorruimte. Onder meer g
Galkon van 6D Wonen brengt bewoners dichter bij elkaar in Diederikshof
"Een galkon? Ik had in eerste instantie geen idee wat ik me daarbij moest voorstellen", zegt Mary Lelieveld, huurder van appartementencomplex Diederikshof in de Tuyn van Palensteyn in Zoetermeer. Nu wil ze niet meer zonder. En dat geldt ook voor ha
‘Waterkant geeft rotterdam-zuid een enorme kwaliteitsimpuls’
VORM verbond zich in juni 2025 als mede-investeerder en ontwikkelaar aan Rotterdams Tij. Wat wordt onze rol? Peter Klink (directeur VORM Ontwikkeling) en Daan van Gool (conceptontwikkelaar) vertellen hoe zij het nieuwe gebied voor zich zien.
Blik op de oogstkaart, brok in de keel
Puzzelen en schaken op de vierkante meter, dat is wat het transformatieproject De Kaai van VORM in een notendop behelst. In Rotterdam-Zuid wordt het oude Unilever-terrein onder handen genomen. De oude fabriek wordt een nieuwe woon-werkwijk, met daa
Een uniek woongebouw in het hart van Den Haag
VORM bouwt het grootste CLT-gebouw van Nederland voor starters en doorstromers. Aan de drukke Binckhorstlaan in Den Haag ontwikkelt en bouwt VORM aan BoogieWood. Een uniek en ambitieus project waar in de eerste fase 293 betaalbare huurwoningen word
Vragen? Neem contact met ons op.
Bezoekadres
VORM
Schiehaven 13
3024 EC Rotterdam
Postadres
VORM
Postbus 16
3350 AA Papendrecht
Telefoon: 010 - 6421300
E-mail: post@vorm.nl