Een natuurinclusief stationsgebied om te werken, wonen en recreëren in Uptown Den Haag
SOZA, Den Haag
Herontwikkeling
VORM heeft een ambitieus plan gepresenteerd voor de herontwikkeling van het voormalige ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid aan de Laan van NOI in Den Haag. Het verouderde kantoorpand maakt plaats voor een indrukwekkend nieuwbouwproject met onder andere een groot aantal woningen. Het plan, genaamd SOZA, is tot stand gekomen met de input van verschillende belanghebbenden, waaronder omwonenden. Op 28 juni 2023 ondertekenden de gemeente Den Haag en VORM, de anterieure overeenkomst die een belangrijke stap betekent richting de realisatie van dit ambitieuze project.
Ambitieus plan
Met de herontwikkeling van het voormalige ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid wil VORM ruimte bieden aan circa 1.200 huishoudens. Het plan, ontworpen door Barcode Architects, is specifiek gericht op starters, singles, jonge gezinnen en energieke ouderen. Ongeveer de helft van de woningen is bestemd voor sociale huur (30%) en middeldure huur of koop (20%). Bepalend bij het ontwerp van de openbare ruimte en het groen, onder de hoede van landschapsarchitect Delva, was het creëren van een groen, toegankelijk en open gebied in contrast met het gesloten karakter van de huidige plek. Door tussen de gebouwen door ruimte te bieden aan een nieuwe laan naar een nieuw stadspark met verkoelende waterpartij is dit mogelijk gemaakt. Verder wordt er meer ruimte gegeven aan een hoogwaardig en groen stationsplein en worden er groene daktuinen aangelegd.
De locatie is gelegen tegenover het station en liggend in het Central Innovation District (CID) en de wijk Bezuidenhout. Het biedt de ideale mogelijkheid om te voorzien in de groeiende vraag naar betaalbare en duurzame woningen in de stad. 'We kunnen hier een flinke bijdrage leveren aan de oplossing van de woningnood, op een locatie waar duurzame mobiliteitsvormen de overhand hebben', vertelt Hans Meurs, CEO van VORM. Hiermee sluit het project aan op de mobiliteitsvisie van Den Haag. Zo draagt het project bij aan de verbetering van de stationsomgeving en bevordert dit wandelen, fietsen en het gebruik van het openbaar vervoer.
Voor de buurt
Naast de woningen komen er ook diverse voorzieningen beschikbaar voor de nieuwe bewoners, buurtbewoners en passanten. In de plint van het gebouw, met een oppervlakte van maar liefst 5.000 vierkante meter, worden er onder andere winkels, huisartsenpost, sportschool en kleinschalige horecagelegenheden zoals een koffiebar gerealiseerd. Met parkeren is ook rekening gehouden, want in de donkere kern tussen de gebouwen komen twee parkeergarages met ongeveer 300 parkeerplaatsen. De parkeergarages worden voorzien van groene daktuinen, waarvan één toegankelijk voor publiek. Met deze extra groene ruimte van circa 3.500 vierkante meter transformeert het voormalige monotone gebouw in een eigentijdse groene stadsoase waar mensen kunnen wonen, werken, ontmoeten en verblijven.
"Het plan omvat ook minstens 23.000 vierkante meter hoogwaardige kantoorruimte, wat een nodige en waardevolle toevoeging is aan de stad Den Haag."
Voor de stad
Vincent van Sabben, ontwikkelmanager bij VORM, legt uit dat het project SOZA ook gaat bijdragen aan de behoefte aan nieuwe duurzame kantoren en een groene en levendige omgeving. 'Het plan omvat ook minstens 23.000 vierkante meter hoogwaardige kantoorruimte, wat een nodige en waardevolle toevoeging is aan de stad Den Haag.'
Prognose
In de eerste fase worden er ongeveer 700 woningen gebouwd, waarvan ongeveer de helft bestemd is voor sociale huurwoningen, zo'n 300 voor middeldure huur en de rest voor de vrije sector huur en koop. In het najaar bespreekt de gemeenteraad het bestemmingsplan. Bij goedkeuring van het plan wordt er een vergunning aangevraagd voor de bouw van het nieuwe SOZA. Als deze vergunning verleend wordt, kan er gestart worden met de sloop van het huidige kantoorgebouw waarna de bouw van de nieuwe woningen en voorzieningen begint.
Met de herontwikkeling van het voormalige ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid zetten VORM en de gemeente Den Haag een belangrijke stap in het beantwoorden van de groeiende vraag naar betaalbare en duurzame woningen in Den Haag. Het project SOZA belooft niet alleen een nieuw thuis te bieden aan vele huishoudens, maar ook de omgeving te verrijken met moderne voorzieningen en groene ruimtes. Beide partijen zien de plannen voor dit belangrijke project met veel enthousiasme tegemoet.
Projectinformatie
Locatie: Laan van NOI, Den Haag
Doelgroep: ouderen, medioren, starters, empty nesters, studenten en stedelijke gezinnen
Programma: mixed-use gebouw met commerciële en maatschappelijke doeleinden in de plint, parkeergarages, daktuinen en woningen
Aantal woningen: Max. 1.200 woningen, waarvan 50% betaalbaar (30% sociaal, 20% middensegment)
Voorzieningen: 5.000m2
Kantoren: 24.000 m2
Voorzieningen: 5.000 m2
Openbare ruimte: 4.500 m2 (> 1.000 m2 water)
Daktuinen: 2.500 m2
Natuurdaken: 3.100 m2
Projectontwikkelaar: VORM
Realisatie: VORM Bouw
Prognose oplevering woningen: vanaf Q2 2027
Prognose oplevering kantoor: 2029
In samenwerking met: gemeente Den Haag, Barcode Architetcs, DELVA Landscape Architecture
Lees meer
Onze projecten
The Pulse of Amsterdam
Het unieke ecosysteem dat wij ontwikkelden voor The Pulse of Amsterdam vergroent en verkwikt Amsterdams-Zuid. Ambities voor duurzaam- en leefbaarheid staan op: ‘alles overtreffen’.
Tiles, Delft
In het hart van de Delftse wijk Buitenhof heeft VORM het woonproject Tiles Delft gerealiseerd: 52 moderne studioappartementen speciaal ontwikkeld voor starters. De studio’s maken deel uit van een eigentijds en duurzaam wooncomplex waar comfortabel
Zuiderpoort, Rotterdam
Zuiderpoort Piekstraat is een unieke herontwikkeling aan de Persoonshaven in Rotterdam Zuid. Op de plek van de voormalige Galak fabriek komt een eigentijdse woon en werkomgeving met circa 465 woningen, verdeeld over drie woongebouwen. Gebouw A en G
Boekweitfabriek, Rotterdam
Op de plek van de voormalige fabriek komt een stoer en duurzaam woongebouw met circa 200 woningen, waarvan het merendeel in het betaalbare segment. Ook komt er ruimte voor bedrijven en parkeren. Dit project maakt onderdeel uit van de bredere gebied
Keplerweg-Zuid, Dordrecht
In de Dordtse wijk Sterrenburg worden 173 eengezinswoningen verduurzaamd. In opdracht van woningcorporatie Trivire hebben we deze grootschalige verduurzamings- en verbeteropgave opgepakt.
Burgemeester Baken fase 1, Maassluis
In de Burgemeesterswijk in Maassluis werken VORM, Maasdelta Groep en de gemeente Maassluis samen aan Burgemeester Baken fase 1: een nieuw woongebied met een gevarieerd woningaanbod voor verschillende doelgroepen. Op de locatie waar eerder een verou
Wisselkwartier, Utrecht
Wisselkwartier in Utrecht wordt meer dan een nieuwe woonwijk met 512 woningen. Hier ontstaat een buurt waar mensen zich thuis voelen. Groen wonen, verbonden leven en autoluw bewegen vormen de basis. Een stadsomgeving waar je elkaar tegenkomt op str
Riekusweel V, Bruinisse
Op de voormalige voetbalvelden van Bruse Boys in Bruinisse ontstaat een nieuwe woonwijk met 73 woningen. Een plek die bijdraagt aan de lokale woningbehoefte én aansluit op de ambities uit de Zeeuwse Woondeal. Hier maken we ruimte voor wonen in alle
LandJuweel, Amstelveen
De wijk Groenelaan in Amstelveen wordt stap voor stap getransformeerd. LandJuweel maakt daar onderdeel van uit: een woonproject met vier appartementengebouwen en 160 middeldure huur- en koopwoningen, volledig uitgevoerd in houtbouw. Een plek waar d
Aan de Zijdewende, Nieuwegein
Aan de Zijdewende is een nieuwbouwontwikkeling in de wijk Galecop in Nieuwegein. VORM realiseert hier samen met woningcorporatie Woonin een groene en toekomstbestendige woonomgeving met 85 woningen en 6 vrije kavels. Het project combineert koopwoni
Hartje Noord, Amsterdam
Hartje Noord is een woonproject aan het Buikslotermeerplein in Amsterdam-Noord. Het plan bestaat uit 114 betaalbare woningen en vormt een vanzelfsprekende inbreiding in het bestaande stedelijke weefsel. Sociaal, duurzaam en zorgvuldig ontworpen met
Portico, Amsterdam
In het Eenhoorngebied in Amsterdam-Oost ontwikkelt VORM 88 middeldure huurwoningen onder de naam Portico. Twee bouwblokken vormen samen een nieuwe, levendige plek in de stad waar betaalbaarheid, duurzaamheid en sociale verbondenheid samenkomen. Por
Onze artikelen
“Prachtige projecten hebben veel schade aangericht”
De verkiezingsuitslag laat zien dat een verdeeld Nederland zoekt naar samenhang. Oog voor de brede context. VORM en Havensteder vertalen die opdracht naar sociale impact in buurten en wijken. “Laten we het samen goed gaan regelen!”
Samen versnellen met houtbouw: dit is het moment om door te pakken
De woningbouwopgave in Nederland vraagt om snelheid, schaal en duurzaamheid. Houtbouw speelt daarin een sleutelrol. Niet als niche of experiment, maar als volwaardig en toekomstbestendig bouwsysteem. Overheden, corporaties en marktpartijen zien het
Een nieuwe verticale stadsbuurt
De Binckhorst in Den Haag ondergaat de komende jaren een indrukwekkende metamorfose. Op het voormalig bedrijventerrein verrijst stap voor stap een innovatieve stadswijk met ruimte voor wonen, werken en ontmoeten. VORM Bouw levert een aanzienlijke b
Duurzamer en klantvriendelijker vastgoedonderhoud in Zuid-Holland
VORM Vastgoedonderhoud timmert aardig aan de weg. Zo selecteerde Syntrus Achmea Real Estate & Finance VORM Vastgoedonderhoud als preferred partner – samen met Ziezodan – voor het onderhoud van meer dan 5200 huurwoningen in de regio Zuid-Holland.
LandJuweel: betaalbaar, circulair en verbonden met de buurt
In de Amstelveense wijk Groenelaan verrijst binnenkort LandJuweel, een nieuw woonproject dat de lat voor duurzame gebiedsontwikkeling hoog legt. Met 160 woningen in circulaire houtbouw, geïntegreerde energieopwekking in de gevel en een ontwerp dat
Verduurzamen zonder gedragsverandering is niet duurzaam
Hoe VORM, Hof Wonen en Just For You verduurzaming combineren met gedragsverandering, sociale impact en lagere energiekosten voor huurders.
Circulair experiment als casestudy voor de woningbouw
In de Rotterdamse wijk Feijenoord staat sinds kort een villa die klein lijkt, maar van grote betekenis is: Villa Residu. Deze twee-onder-een-kapwoning, ontworpen door V8 Architects in samenwerking met bouwende ontwikkelaar VORM, is niet zomaar een
Duurzaam wonen en werken op levendige toplocatie
Leiden krijgt er (we schreven daar in dit blad al eerder over) een fraai stukje woon- en werkgebied bij. Op de Schipholweg, vlakbij de binnenstad en het station, komen drie torens met bijna 600 appartementen en 13.000 m2 kantoorruimte. Onder meer g
Galkon van 6D Wonen brengt bewoners dichter bij elkaar in Diederikshof
"Een galkon? Ik had in eerste instantie geen idee wat ik me daarbij moest voorstellen", zegt Mary Lelieveld, huurder van appartementencomplex Diederikshof in de Tuyn van Palensteyn in Zoetermeer. Nu wil ze niet meer zonder. En dat geldt ook voor ha
‘Waterkant geeft rotterdam-zuid een enorme kwaliteitsimpuls’
VORM verbond zich in juni 2025 als mede-investeerder en ontwikkelaar aan Rotterdams Tij. Wat wordt onze rol? Peter Klink (directeur VORM Ontwikkeling) en Daan van Gool (conceptontwikkelaar) vertellen hoe zij het nieuwe gebied voor zich zien.
Blik op de oogstkaart, brok in de keel
Puzzelen en schaken op de vierkante meter, dat is wat het transformatieproject De Kaai van VORM in een notendop behelst. In Rotterdam-Zuid wordt het oude Unilever-terrein onder handen genomen. De oude fabriek wordt een nieuwe woon-werkwijk, met daa
Een uniek woongebouw in het hart van Den Haag
VORM bouwt het grootste CLT-gebouw van Nederland voor starters en doorstromers. Aan de drukke Binckhorstlaan in Den Haag ontwikkelt en bouwt VORM aan BoogieWood. Een uniek en ambitieus project waar in de eerste fase 293 betaalbare huurwoningen word
Vragen? Neem contact met ons op.
Bezoekadres
VORM
Schiehaven 13
3024 EC Rotterdam
Postadres
VORM
Postbus 16
3350 AA Papendrecht
Telefoon: 010 - 6421300
E-mail: post@vorm.nl